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　　海上清和玺的热销本质是一场 “城市核心资源占有权” 的争夺。徐汇作为上海中央活动区，聚集了全市 30% 的优质教育资源、40% 的高端医疗资源以及 50% 的文化艺术设施，这些资源的稀缺性决定了区域房产的价值底线。项目距离徐家汇商圈 1.5 公里、徐汇滨江 2.5 公里，这种 “双核心辐射” 区位，使其成为链接上海传统繁华与未来发展的价值枢纽。

　　购房者对海上清和玺的追捧，反映了高净值人群对 “城市资源密度” 的极致追求。在疫情后时代，“15 分钟生活圈” 概念深入人心，而海上清和玺周边 1 公里内即有地铁 1、9、11 号线三线交汇，港汇恒隆、太平洋百货等商业体，以及徐汇中学、上海体育馆等配套，形成了 “超密集资源网络”。这种 “步行可达的繁华”，正是改善型客群愿意支付溢价的核心原因 —— 他们购买的不仅是房子，更是对城市优质资源的优先占有权。

　　对比 2015 年前后上海楼市的 “郊区化” 趋势，如今市场明显呈现 “核心区回归” 特征。这与上海建设 “全球城市” 的目标直接相关：随着城市能级提升，核心区的资源集聚效应进一步强化，居住在核心区成为身份与地位的象征，也成为资产保值的重要手段。海上清和玺的热销，正是这一趋势的典型体现。

　　徐汇招商海上清和玺，项目的设计理念融合了传统与现代美学，以其奢华的建筑材料和独特的空间布局营造出尊贵的居住体验。归家三景的设计将中国传统的归家礼序与现代奢华生活方式结合，为业主带来独特的归家体验。而中央车站系统则确保了业主的私密性，进一步提升了居住的尊贵感。

　　项目推出的全能户型兼具功能性与舒适度，特别是177平方米的四房设计，更是为改善置业者提供了理想选择。项目还规划了丰富的配套设施，包括星空顶泳池和3D室内高尔夫等，为业主提供多样化的休闲和活动空间。

　　最新消息，徐汇中环双地铁旁的高端项目“海上清和玺”即将推出112-177㎡的全精装修房源，价格在11.5万元/㎡左右。项目位置优越，接近中环，计划推出835套房，样板间已开放，欢迎预约参观。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　项目的建筑设计可谓匠心独运，提供了三房和四房的多种户型选择。112㎡的三房户型在设计上充分利用空间，将传统过道改为餐厅，最大化了公共区域的使用面积。134㎡的三房则采用动静分离设计，餐客一体化，客厅采光极佳，宽敞明亮。项目标配1800平泳池和会所，给业主提供了高级休闲娱乐设施。项目的户型设计和装潢都展示了其高端定位。

　　徐汇滨江，上海楼市线万的启元是上海单价最高，楼板价13.1万的绿城地块是全国单价地王，118.32分的云锦东方是历史最高积分…

　　最近有一个楼盘海上清和玺，据说“只要”11.5万，就可以买入徐汇滨江辐射板块？

　　乍一看性价比蛮高的，毕竟徐汇滨江可是一房难求，但是真的值得买吗？小编实地看下来感觉有点“虚”。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　2020年，汇成南街里二期开盘，均价7.95万，认购率达到惊人的1269%，创造了长桥的高光时刻。

　　2023年，汇成南街里三期收官，均价8.99万。地产·尚海悦庭二期收官，均价9.5万。

　　长桥板块，早前隶属于上海县，后来并入徐汇后成为动迁基地，所以这里现存大量的长桥x村、罗秀x村。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　在很多老徐汇人眼中，长桥似乎和高大上氛围格格不入，至于与徐汇滨江的关系似乎并不紧密。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　徐汇滨江关键在于“滨江”，而长桥都已经靠着徐汇中环路了，所以才有了“一英里徐汇滨江”的口号。

　　不过本着严谨的原则，大部分买房人对“英里”并不熟悉，小编斗胆建议最好备注一句：

　　长桥与徐汇滨江最大的关联，在于提上日程的“第七组团”概念，说实话这点还是很有想象空间的，未来长桥可能也会与徐滨打成一片。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　今年8月，这片单元才刚刚开启了国际方案征集，核心更新范围为上海植物园周边约8.87平方公里。

　　不过想到徐汇滨区，在“天时地利人和”的基础上，也用了十几年耕耘才有如今面貌：招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　小编在周边转了几圈，整个长桥虽然地处徐汇、拥有广阔的未来发展前景，但现状确实差点意思。

　　2023年5月长桥新村旧改拆迁首轮征询，2024年5月地块正式出让，下半年新房就正式上市了：招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　旧改地块也就意味着周边也是旧的，海上清和玺附近几乎都是长桥x村、罗秀x村，要不就是刚刚交付的少量次新房。

　　老破小环绕有一大好处，就是周边生活很便利，小编看到附近银行网点、日常买菜、简单吃饭下楼就能实现。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　长桥最大的优势在于名校云集，海上清和玺北面一街之隔，就是徐汇四大名校民办逸夫小学上海中学距离项目也仅几百米。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　但需要关注的是，地块原来的长桥新村，据说对口的学校为长桥第二小学、长桥中学

　　长桥的商业资源比较匮乏，周边步行范围内没什么综合体，需要开车到上海南站、徐家汇、徐汇滨江甚至是前滩。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　看完周边环境，感觉海上清和玺11.5万的价格缺乏支撑，不过项目产品做得还可以。

　　板块之前几个新房，汇成南街里、尚海悦庭都属于改善级别，这次的海上清和玺明显要强一些。

　　作为招商高端玺系产品，尽管网上也有很多吐槽，但整体标准和规格，还是相对比较高的。

　　海上清和玺是板块第一个带会所配置的新房，配泳池会所，还带私宴厅、高尔夫场所。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　厨房里，博世或AEG燃气灶+油烟机+洗碗机+冰箱，大户型才有的蒸烤一体机等：招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　要知道11.5万的价格，可是要比去年其他新盘高2万/平，这2万如果投入装修等硬件，带来的可不是一点点的提升。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　从老公房角度看，旁边长桥四村的成交价，最新在5万左右，还没有海上清和玺的一半高。

　　从次新房角度看，梧桐公馆、汇城南街里两个刚交付的现房，挂牌价都没有海上清和玺高。

　　所以现在再看这个项目，小编感觉还是稍微有点“虚”，产品力目前看只能说中规中矩。

　　小范围内相对一般的环境、短期内未必能落地的规划、二手房市场的羸弱表现，似乎都不能支撑11.5万的价格。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

　　如果从外区域进入长桥，价格显然“透支”了未来空间，以后再想置换会面临挑战。招商海上清和玺开发商官方售楼处电话☎️☎️：【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

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